신생아 버팀목 전세대출 후기(신혼부부 버팀목에서 신생아 버팀목으로 갈아타기) 필요서류, 금리, 한도, 진행순서, 기금부족? Part1.

우리 부부는 첫 집을 신혼부부 버팀목 전세대출을 사용했어요. 23평 작은 평수의 아파트에서 첫 아이도 낳았지요. 그런데 아이가 커갈 수록 더 큰 집으로 이사가고 싶었고, 아이가 24개월이 되기 전에 신생아 버팀목 전세대출로 갈아타려는 계획을 짰어요. 혹시나 저희처럼 신혼부부 버팀목에서 신생아 버팀목으로 갈아탈 계획이신 분들에게 도움이 됐으면 좋겠어요.

신혼부부 버팀목 전세대출과 신생아 버팀목 전세대출 차이점

우선 신혼부부 버팀목 전세대출과 신생아 버팀목 전세대출 차이점부터 정확히 아셔야겠죠? 이 두 대출상품 모두 주택도시기금에서 지원하는 저금리 전세 대출 상품으로, 신혼부부 및 출산 가구의 주거 안정을 위해 마련됐어요. 두 상품 모두 낮은 금리로 자금을 빌릴 수 있다는 공통점은 있지만, 조건, 소득 기준, 금리, 한도 등에서 차이가 있어요.

구분	신혼부부 버팀목 전세대출	신생아 특례 버팀목 전세대출
대상	혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정인 부부	대출 접수일 기준 2년 이내 출산한 무주택 세대주
소득기준	부부 합산 연 소득 7천 5백만원 이하	부부 합산 연 소득 1억 3천만원 이하
전세보증금	수도권 4억 이하, 수도권 3억 이하	수도권 5억원 이하, 수도권 외 4억원 이하
대출한도	수도권 3억원, 수도권 외 2억원	최대 3억원
금리	연 1.70~3.10(2024.10.17기준, 변동금리)	연 1.10~4.10%(2024.12.02기준, 변동금리)-출산 자녀수에 따라 금리 우대
임차전용면적	85㎡이하(수도권 제외 지역은 100㎡이하)	85㎡이하(수도권 제외 지역은 100㎡이하)
대출기간	2년(4회 연장, 최장 10년 가능)	2년(5회 연장, 최장 12년 이용 가능)
주택도시기금홈페이지	https://www.google.com/url?sa=E&source=gmail&q=https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05021301.jsp	https://www.google.com/url?sa=E&source=gmail&q=https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05021301.jsp

위의 표를 보면 아시겠지만 신혼부부 버팀목에 비해 신생아 특례 버팀목의 한도가 더 높아요. 저희 부부의 첫 집의 전세가는 2억6천이였고 새로 이사갈 집은 3억5천이에요. 전세보증금의 차이가 1억이나 나는만큼 신생아 특례 버팀목 대출이 무조건 필요했죠.

신혼부부 버팀목 전세대출에서 신생아 버팀목으로 갈아타기

신혼부부 버팀목 전세대출에서 신생아 버팀목 전세대출로 갈아타려고 우선 기존 대출을 실행한 은행을 찾았어요. 그런데 여기서 예상치 못한 변수가 생기고 말았어요.
신호부부 버팀목과 신생아 버팀목은 같은 기금에서 운영되고 있기 때문에, 신생아 버팀목을 사용하기 위해선 기존 대출을 상환해야 한다는 거였죠.  가장 큰 문제는 대출금 상환을 하고 대출 기록 삭제가 되려면 최소 일주일~10일은 기다려야 한다는 은행원의 답변이 있어요. 현재 집주인이 은행에 대출금 상환을 하고 나면 저희 부부는 현재 집에서 이사를 나가야 하는데.. 은행대출기록 삭제될 때까지 기다려야 하고+새롭게 신생아 버팀목 대출을 신청하고 승인까지 나려면 최소 한달이라는 기간이 필요하기에 당장 발등에 불이 떨어졌어요.

※요약:신생아 버팀목 전세자금 대출 한도를 높여서 신생아 버팀목으로 갈아타려면 대출상환이 이뤄져야 하고 대출기록 삭제까지 시간이 필요함

그래서 저희 부부는 우선 급한데로 이사갈 집을 구하면서 잠시동안 임시거주 할 단기임대집을 찾았어요. 대출기록 삭제하고 신규대출을 사용하기까지 최소 2달이상의 시간이 걸릴걸로 예상하고 넉넉하게 3개월짜리 단기임대집을 찾았어요. 단기임대집을 구하는 방법에 대해선 다음 포스팅에서 이어갈게요.

신생아 버팀목 전세대출을 위해 국민은행 방문, 그런데 기금부족이라고?

대출 실행 34일 전쯤인가 이사갈 지역 국민은행을 방문했어요. 그런데 해당 지점에서 현재 기금이 부족해서 신생아 버팀목 대출 신청을 아예 안받고 있다는 답변이였어요. 그야말로 황당했어요. 바로 기금에 전화해서 확인하니 기금이 부족하다는 사실은 없고, 그냥 다른 은행을 가던지 다른 지점을 가라는 대답이였어요. 하...
그 길로 근처 다른 국민은행 지점을 방문했는데 거기서도 또 뺀찌.. 그래도 이 지점에서는 신생아 버팀목 대출을 왜 진행할 수 없는지에 대해 자세히 알게됐어요.
특례대출은 기금에서 대출금을 소량 내어주고 나머지는 은행에서 전부 개인에게 대출해주는 방식이라고 해요. 원래 정상적인 전세대출 금리는 보통 4% 이상인데, 특례대출은 1%정도의 저금리 대출이니 은행에선 남는게 없는거죠. 특히 기금 특성상 구비해야 하는 서류도많고 시간도 많이 걸리니 은행쪽에서는 달가워할 리가 없구요. 거기다가 엎친데 덮친격으로 저희 부부의 이사 시기는 1월인데, 대출 신청은 12월에 했으니 연말이라 은행에 돈이 없다는 답변... 진짜 빡치더라구요.
 
다행스럽게도 세번째 방문한 국민은행 지점에서는 신생아 버팀목대출을 신청할 수 있었어요. 만약 여기도 뺀찌먹으면 어떡하나, 어디 은행을 가야 하나 정말 막막했네요.

신생아 버팀목 전세대출 필요 서류

이 글을 보시는 여러분.. 나중에 또 은행 방문하고, 연락도 잘 닿지않는 은행원에게 스트레스 받기싫으시면 꼭꼭 서류 있는거 없는거 잘 챙겨가시길 바래요.

• 확정일자 임대차 계약서
• 임차보증금 5% 이상 납부 영수증
• 임차보증금 납부 영수증
• 임차주택 건물의 등기사항 전부증명서
• 주민등록 등본, 초본
• 가족관계증명서
• 재직증명서(직인)
• 건강보험자격득실확인서
• 근로소득자격득실확인서(직인)
• 출생증명서
• 기본증명서 상세내용
• 혼인증명서
• 사업자의 경우 사업자등록증
• 소득금액증명원

저희 부부는 진짜 꼼꼼하게 서류를 다 챙겼다고 생각했는데, 은행에서 혼인증명서를 요구하더라구요. 이사갈 집 근처 주민센터가서 급하게 혼인증명서도 떼왔네요. 필요한 서류 정말 많죠? 모든 문서는 발급 6개월 이내여야 하니 꼭꼭 참고하세요. 세부 사항은 아래 링크를 참조하시길 바랍니다.

진행순서

1. 집 구하기
먼저 첫번째로 해야 할 일은 당연하게도 부동산에서 집을 알아보는거겠죠. 신생아특례 버팀목 전세대출은 80%까지 대출이 가능하므로 본인 자금 사정에 맞게끔 구하셔야 돼요. 보통 계약시 계약금 10%를 입금하라곤 하는데, 사람 일이 어떻게 될지 모르니 저희는 양해를 구하고 5%를 지급했어요.
2. 확정일자
계약하자마자 주민센터에 가서 확정일자 받으셔야해요. 인터넷으로도 신청 가능하니 잊지마세요.
3. 기금E든든 대출 신청 적격심사 받기

은행 방문 전 기금E든든 홈페이지에서 대출신청을 누른 뒤 사전적격심사 "적격"을 받으셔야 해요. 저희 부부는 대출실행일이 얼마 남지 않아 적격심사를 받지 않고 그냥 바로 다이렉트로 은행에 방문했습니다. 보통 적격심사가 1~3일 정도 소요된다고 하는데.. 심사 통보를 기다릴 시간이 없었기 때문입니다.(직장 문제로..)
4. 대출 신청
대출 신청은 주거래 은행에서 하시는게 유리합니다. 신생아 특례 대출은 정부상품이라 은행원님들의 영업실적에 도움이 안되서 보통 신용카드나 통장 하나 만들라고 요구하죠. 까짓거 대출나오는데 못할게 뭐겠어요. 만들면 됩니다. 
참고로 은행 방문할때 왠만하면 배우자랑 함께 동행하는게 좋습니다. 배우자 싸인이 필요한 서류는 10장 미만이지만 일이 편해지니까요. 저희는 은행에 체류하는 시간이 총 2시간반 정도 소요된거 같습니다. 싸인할 서류가 진짜 오백만장이에요..
5. 대출 승인
전세대출은 전세보증금의 80%까지 다 나와요!
6. 기타 비용
보증보험 보증료 발생, 수입인지 및 부대비용 발생(통장에 이 비용은 꼭!!! 넣어두셔야 해요.) 
복비...
 
벌써 정부상품 대출을 이용하는게 두번째네요.. 진짜 이사는 너무 피곤한 것 같습니다. 신생아버팀목전세대출과 관련한 포스팅은 다시 이어가도록 하겠습니다.